Юрист счёл эффективной инициативу запретить покупку жилья на вторичном рынке за наличные

Фото: РИА Новости/Нина Зотина

Это повысит безопасность сделок.

Не исключено, что уровень мошенничества снизится.

Такое мнение эфире радиостанции «Говорит Москва» выразил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

«Я очень положительно отношусь к этому законопроекту, потому что на практике встречается достаточное количество неприятных случаев, когда встаёт спорный вопрос о том, была ли оплачена недвижимость, которая передавалась. Очень часто люди заключают договор и обещают, что денежные средства передадут чуть позже, но при этом сразу в акт приёма передачи вписывается пункт, что денежные средства уже переданы. И в этом случае люди лишаются возможности в дальнейшем каким-то образом отсудить свои деньги или вернуть недвижимость.

Во-вторых, очень часто, когда совершаются сделки мошенниками, когда собственники вообще об этом не знают, там факт передачи денежных средств, если он будет на законодательном уровне установлен только по безналичной оплате, такие сделки будут проще оспаривать, потому что факта оплаты не будет.

Помимо мошеннических схем в стадии банкротства, который сейчас очень сильно развивается в части физических лиц, и в преддверии банкротства физические лица очень часто отчуждают свою недвижимость по фиктивным сделкам, фиктивным договорам, указывая на то, что денежные средства якобы передавались наличными. Если законодательная инициатива будет доведена до конца, то в этом случае подобные сделки не будут иметь вообще никакого юридического значения, и, соответственно, процедуры банкротства будут намного упрощены. Это тоже очень важно».

Ранее предложение запретить покупать жильё на вторичном рынке за наличные поступило от риелторов в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, а также в Росфинмониторинг и Следственный комитет. Об этом сообщает РБК.

Поводом для инициативы Российского союза участников рынка недвижимости стала информация, что во многих регионах, в том числе в Москве, участились случаи мошенничества при совершении сделок по покупке или продаже жилой недвижимости.