В Российской гильдии риелторов рассказали, кому выгоден лизинг недвижимости

Фото: РИА Новости/Сергей Пятаков

Речь идёт о гражданах с «плохой» кредитной историей, большой финансовой нагрузкой или тех, кто не может подтвердить свой доход.

Сделки находятся «за рамками» компетенций Центробанка. Об этом в эфире радиостанции «Говорит Москва» сообщил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

«Ипотека — это испытанный временем инструмент, очень удобный с точки зрения фиксации стоимости квартиры, платежей и прочих вещей. В отличие от лизинга в ипотеке есть один важный момент — при просрочках банк изымает имущество. Это некая сложность, потому что нужно в суд обращаться банку и прочие вещи делать, плюс заёмщики могут попробовать кредитные каникулы получить, плюс у них сейчас по закону есть право продажи.

С лизингом всё проще. В лизинге ты перестал платить — у тебя забрали просто объект. Ипотека более защищает гражданина, лизинг защищает лизингодателя. Если компания, которая лизинг даёт, банкротится, то не всегда это означает, что имущество забирают. Может быть такое, что имущество выкупает другая компания, но она выкупает его с переуступкой прав требований по договору лизинга. Договор лизинга не расторгается, человек остаётся в своей квартире, но платит другому. В итоге всё равно у нас получается такая тонкая вещь, как выход из-под требований ЦБ. Лизинг может понадобиться заёмщикам с плохой кредитной историей или заёмщикам, которым тяжело подтвердить доход. Также и тем, у кого большая финансовая нагрузка. Лизинг за рамками ЦБ».

Ранее ипотечный брокер Дмитрий Ракута счёл «недоработанным» лизинг жилой недвижимости. Несмотря на фиксированную стоимость и возможность «тест-драйва» квартиры, есть шанс потерять вложенные в объект средства.