Эксперт предрёк подорожание постройки частных домов после введения эскроу-счетов

Фото: РИА Новости/Павел Бедняков

Использование этого механизма выгодно крупным застройщикам и банкам.

Изменения в сфере индивидуального жилищного строительства связаны с отменой льготной ипотеки. Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился генеральный директор «Бест-недвижимость» Шамиль Кочекаев. 

«Всё, что написано в этом законе о том, что это для защиты граждан, интересов, денег, — по сути, это защита интересов в первую очередь банков, которые будут на всём этом зарабатывать, и застройщика, который ориентируется на то, что рынок этот подорожает. Для рядовых граждан, которые хотят строить дома индивидуальные, ничего хорошего существенно это не принесёт. Надо бы наводить порядок в этой сфере каким-то иным способом, но не этим.

Проведение механизма на рынке возможно только для крупных застройщиков, потому что малый и средний бизнес такое просто не потянут. Помимо всего прочего, застройщик, который будет работать с эскроу-счетами должен быть аккредитован в банке, который будет выдавать ему кредиты для строительства. Опять же, в этом случае тянут настолько крупные застройщики, богатые, которые могут себе позволить кредитование для строительства. Сейчас, с учётом убыли льготной ипотеки, крупному застройщику надо переключаться, переводить свои финансовые потоки, употребить ресурсы для того, чтобы зарабатывать деньги. Поэтому они обратили внимание на строительстве в этой сфере. Я думаю, что определённого рода лоббирование тоже происходило».

Ранее Госдума распространила механизм эскроу-счетов на ИЖС. Правительственный законопроект принят во втором чтении. Первое рассмотрение состоялось в ноябре прошлого года. При этом, как следует из поправок ко второму чтению, механизм эскроу-счетов коснётся не только находящихся в собственности земельных участков, но и арендованных.

Кроме этого, нижняя палата парламента приняла поправку, согласно которой средства материнского капитала можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство через механизм эскроу-счетов.